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南京仙林湖周邊規劃再升級新增教育科研用地

原標題：仙林湖周邊規劃再升級，教育、科研都有…



最新!南京市規劃局發佈瞭《南京新港高新園控制性詳細規劃及城市設計整合(公眾意見征詢)》。仙林湖周圍將新增大量住宅用地及教育和科研用地。規劃區位於南京市主城東部，棲霞區中部。北臨長江、棲霞山，南靠仙林大學城，西連燕子磯新城，東接臨港產業組團。規劃范圍西起繞城公路，東至公路三環，南起312國道、仙林大道，北至長江岸線， 規劃總用地面積3554.53公頃。規劃總體功能定位為國內一流現代化科技創新創業園區，江蘇省自主創新園區建設標桿，蘇南國傢自主創新示范區的排頭兵，南京經濟技術開發區創新發展示范區。規劃區現狀城市建設用地約23平方千米，以工業用地為主，主要分佈在新港和液晶谷片區，約13.46平方千米;其它用地包括居住、公共管理與公共服務設施、商業服務業設施、物流倉儲、道路設施、公用設施及綠地與廣場用地。此次規劃結合新港片區、紅楓科技園和南京液晶谷片區目前的發展現狀，對部分的地塊性質進行瞭部分調整。

仙林湖新增大量住宅用地，白象片區EAc030-03單元規劃范圍：東至天佑路，南至經天路，西至畢升路，北至312國道，規劃面積約122.34公頃。功能構成優化：將生產研發用地(Mx)調整為二類居住用地(R2)，預測居住人口2.8萬人。完善設施配套，規劃設置居住社區中心1處，2.65公頃。基層社區中心3處，0.90公頃。初中1處，36班，4.50公頃。小學1處，48班，4.39公頃。幼兒園2處，共36班，1.61公頃。公交用地1處，0.55公頃。停車場1處，0.81公頃。市政預留用地1處，1.04公頃。社區、基層社區公園綠地4處，2.51公頃。控制開發強度，居住建築高度為60米、80米、100米，容積率為2.2-2.75。

白象片區工業用地調整為科研用地，白象片區EAc030-07-24地塊位於天佑路以東、仙林大道以北，用地面積40公頃。將EAc030-07-24部分二類工業用地(M2)調整為科研設計用地(B29a)，調整為科研設計用地的規模為9.11公頃。地塊指標調整前：用地性質M2，容積率2.50，建築密度45%，建築高度50米，綠地率25%。調整後：用地性質B29a，容積率3.0，建築密度40%，建築高度100米，綠地率30%。

優化功能佈局，吸引創新創業人才。白象片區EAc030-06單元位於經天路以南，緯地路以北，天佑路以西，用地面積98.06公頃。06-30地塊北半部分已建建成中電熊貓倒班宿舍，應尊重現狀，調整為二類居住用地。在紅楓科技園有大量研發用地佈局的前提下，產業用地應集聚發展，該地塊南半部分不適合單獨佈置生產研發用地，調整為職工公寓，可吸引創新創業產業人才。

完善生活配套，強化仙林湖周邊聯系。白象片區EAc030-12單元規劃范圍：仙林大道以北，湖東路以東，緯地路以南，天佑路以西，用地面積80.33公頃。單元南部生產研發用地調整為職工公寓，並根據規劃人口，增加幼兒園用地(Rax)、基層社區中心(Rc)等公共配套設施，為引進創新創業人才，完善職住配套，優化規劃區功能佈局。仙林湖站東側部分生產研發用地(Mx)將調整為商辦混合用地(Bb)，以推進仙林湖軌道站點周邊土地進行綜合開發利用 ，吸引企業總部，促進南京開發區產業發展。響應國傢“窄路密網”政策，加強與仙林湖聯系，增加兩條東西向道路，並增加一條南北向建議性道路。

當前，南京市仙林中醫醫院已正式開工建設，寧揚城際的建設開始提速，建成後將與2號線、4號線緊密連接……學校、地鐵、商業、醫院，仙林湖的配套正日趨成熟，棲霞城市人才承載力和凝聚力正日益顯現。未來，將有越來越多的創新創業人才走進棲霞，越來越多的高新技術和項目，在棲霞落地生根、開花結果。